【战局】公众认购倍数突破380倍，南方顺丰物流REIT上市

4月21日，顺丰旗下基础设施公募REIT“南方顺丰物流REIT”（基金代码：180305）在深圳证券交易所挂牌上市^[1]。作为国家支持民营经济发展和物流产业升级的标杆案例，该项目的成功标志着顺丰在产融结合方面迈出了重要一步。

此次上市的核心亮点在于为资本市场提供了优质的基础设施投资标的，通过三大价值助力集团发展：

• 品牌价值提升：增强市场对顺丰资产运营能力的认可；
• 资产价值释放：通过REITs实现核心物流资产的价值重估；
• 战略价值创造：为轻资产运营转型提供可复制模式。

顺丰物流REIT覆盖深圳、武汉、合肥三大核心物流枢纽^[2]，其底层资产为集分拨中心、仓储、冷运或航空运输功能于一体的现代化综合物流园区。

这些资产由顺丰控股旗下专业平台深圳市丰泰产业园管理服务有限公司负责运营，确保资产持续增值^[3]。基金运作则由南方基金担纲，借助其丰富的金融经验推动稳健发展。

顺丰物流REIT以3.290元/份的发行价格获得市场热烈追捧，网下有效认购倍数超53倍，公众认购倍数更突破380倍^[4]，充分体现了投资者对顺丰控股的信心。

未来，顺丰计划以该REIT为起点，推进扩募进程，布局长三角、京津冀等全国核心经济带^[5]，并打造双币种资本循环平台，深化产融结合。

此次上市标志着顺丰从传统物流向产融生态引领者的跃升，将为中国物流行业高质量发展注入新动能。