山海图：一文读懂制造业来越投资流程

来越南的中国制造行业的企业越来越多，在接待了很多客户之后，我发现很多中国企业对越南投厂的手续不了解，主要表现在就是太着急了。

有的企业跟我说计划3个月在越南投产，有的企业也问我他们为什么要重新做环评消防手续？租了厂房之后直接安装生产线进行投产不可以吗？

所以今天梳理了这一篇文章，我们来聊一下制造业企业来越投资的流程。

首先企业要对越南有初步了解：

比如：北，中，南部主要的行业，自己公司是和在哪个区域进行投资？相关的产业链在哪个区域？各地区土地/厂房成本？税收政策？劳动力成本？你的客户在那个位置？

▲越南北部地区介绍     

▲越南中部地区介绍     

▲越南南部地区介绍     

有了初步的选择后，可以找我们山海图，我们会根据需求出详细的方案，帮助你选择合适的厂房或者土地。

选择好厂房/土地之后，需要和房东对租金，租期，免租期，租金涨幅等等内容进行协商，协商好之后需要签署原则合同并支付租金。

如果是中国大陆公司控股的话，这里的原则合同用来申请ODI。

押金的话根据实际情况会有不同，厂房的话一般是三个月的押金，土地的话更要看实际情况。

签署好原则合同之后，就可以开始注册公司了。

现在来越南的中国企业比较多，越南的工业地产开发商也比较多，所以也开始卷服务了。

目前一般的业主都会免费帮客户注册公司。当然了，也可以找我们山海图，我们来协助注册。

公司注册之后可以签署正式的土地转租合同。

环评，消防是必须的。

有的企业也问过我，业主在建造厂房时已经办了环评，为什么他们自己还需要办环评呢？

因为业主办环评的项目和他们的项目是不同的，基本上所有的制造业企业都要办环评，除了一些产能很低的项目。

越南的环评简单来说的分为两类：分别是不需要EIAR的环境许可证，以及需要EIAR的环境许可证。

根据实际情况比如投资规模，产能，工艺流程由区县级部门，省级部门，中央部级部门审批，办理时间为35到130个工作日。

消防则是根据厂房设计图与消防许可证来评估办理时间。

消防和环评是由不同的审批部门审批，部门时间可以重叠。

在拿到环评和消防之后，可以根据项目情况对厂房进行装修或者施工。

在这里需要注意的一点是，装修施工完成后，会有验厂的环节，如果是EPE企业，则需要验厂两次。

验厂结束后正式投产之前，还有一个试运行的环节，试运行的时间在环境许可证上会有明确的体现，通过试运行之后，就可以正式投产。

整体来说，从选址到正式投产，3个月肯定是完成不了的，一般要半年的时间。

有的企业为了能够尽快投产，在没有相关证件的条件下开始施工或者生产，这是严重违反越南法律的，一旦被发现或者被举报，将会有巨额罚款，所以来越投资的企业一定要遵守当地的法律法规。