山海图：越南的建筑许可证

一般情况下，盖房子或修建某些建筑物，必须得有建筑许可证。如果没有这个证，已盖好的房子极大可能会被认定为违章建筑，面临着限期改正或拆迁的风险。

其实，建筑许可证是建设部门为了加强对建设活动的监督管理，颁发给已具备各项施工条件的项目投资人，它是实施工程项目的合法证明文件。

没有建筑许可证，就好像是人没有身份证。什么也干不了，也无法受到法律全方面的保护。

建筑许可证根据项目类型可以划分为三种：新建、维修翻新、搬迁工程；根据施工实施计划可以划分为两种：限期施工许可证、分期施工许可证。

项目投资人可根据自己的计划及项目特点等实际情况，去申请具体的建筑许可证。

需要注意的是，在办理建筑许可证之前，我们还需要根据项目的规模和地点等情况办理其他的行政审批手续。

一、申请建设用地规划审批

以前是给申请人颁发建设用地规划许可证，但是自2019年起，为了减少行政审批手续，取消了这个证书，所以申请人只需要在提交其他资料的同时递交该部分材料进行审批就可以。

如果没有经过政府部门审批，自己也不清楚具体情况，一旦后续跟政府对城乡经济和环境发展的长远规划不一致，那会非常麻烦。

二、获取土地使用资格

在取得规划许可证之后，还需要办理建设工程用地批准手续、获得土地使用权。

在越南，土地的所有权虽然属于人民，但是实际是由人民政府代为管理，个人没有完整的所有权。无论是越南公民、还是外籍人员，都只能享有土地使用权。

但是对于越南公民来说，其享有的土地使用权是无期限的；对于外籍人员来说，一般情况下最长可以使用50年，特殊情况下可以享有70年的土地使用权。

如果是以公司的名义租赁，则要求公司提供投资许可证和营业执照，证明其具备合法主体资格及投资真实性。

三、办理建筑许可证

待完成规划许可和用地许可批准手续、有满足施工需要的资金安排、施工图纸、施工安全措施、确定好建筑施工单位等准备工作后，就可以携相应的资料前往建设主管部门申请颁发建筑许可证。

工程项目类型、规模、项目所在地、审批部门不同，所需的材料也会稍有所不同。

在申请建筑许可证时需要的资料，主要分为两部分：

1.申请人的资料。如果是公司，则需要提供营业执照和投资许可证；如果是个人，则提供护照或身份证。

2.工程项目相关资料。包括：项目规模、计划、目的，地质勘查记录，项目用地合法使用权证明，防火消防设计图纸及批准文件，环境影响评价及措施，建筑施工单位的身份证件和资质证件等。

04没有建筑许可证的后续影响

对于正在施工建设过程中的项目，如果被发现没有建筑许可证，会被责令停止施工、约谈责任人、对公司及负责人进行罚款，并要求补办相关证件等。

对于已修建完成的工程项目而言，没有建筑许可证却实施了建筑行为，属于私自违建，建筑物也会被认定为违章建筑，面临着拆除的风险。

如果项目对人民人身和财产安全有潜在威胁的，还可能会被立案调查。

需要注意的是，不是所有的工程项目都需要有建筑许可证。例如，农村私人低层住房修建就不需要有，政府规划的特定区域项目也不强制要求有这个证书。

所以，在实施工程项目之前，一定要核实该项目是否必须要有建筑许可证。

如有这方面需求的朋友，可以联系山海图客服代为查询。